Trik Membeli Rumah dan Merenovasi Rumah Subsidi Tahun 2022
Rumah ialah keperluan primer yang perlu dipunyai oleh seorang. Seorang mempunyai keperluan akan sandang, pangan dan papan. Makin bertambahnya harga rumah dari tahun ke tahun, membuat mayoritas warga di Indonesia kesusahan untuk mempunyai rumah sendiri. Kenaikan harga dari tahun ke tahun jadikan rumah sebagai instrument investasi yang memberikan keuntungan. Pemerintahan dan developer property usaha menampung keperluan itu dengan membuat rumah subsidi. Apakah yang dimaksud dengan rumah subsidi dan apakah beda dengan rumah biasa? Baca artikel di bawah ini.
Apakah itu Rumah Subsidi?
Sudah pernahkah Anda dengar berkenaan rumah subsidi? Pemahaman rumah subsidi ialah rumah yang dipasarkan pada harga dapat dijangkau di mana konsumen rumah subsidi mendapatkan keringanan untuk ajukan KPR dengan bunga yang flat. Bunga KPR rumah subsidi flat karena sudah dibantu oleh Pemerintahan dan Kementerian Tugas Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR). Pemerintahan dan Kementerian PUPR bekerja bersama dengan beberapa developer property yang kapabel dalam membuat rumah murah. Pemerintahan bukan hanya lakukan bantuan pada bahan bakar dan keperluan primer saja tapi juga lakukan bantuan untuk perumahan rakyat.
Beli rumah subsidi ialah jalan keluar untuk Anda terutamanya golongan milenial yang baru mengawali profesi atau keluarga baru yang mempunyai keperluan akan rumah. Rumah subsidi pas untuk Warga Berpendapatan Rendah (MBR) dengan penghasilan Gaji Minimal Regional (UMR). Harga yang murah, dengan DP enteng, bunga yang flat dan angsuran bulanan yang dapat dijangkau, akan mempermudah Anda dalam mempunyai rumah. Dibanding Anda bayar kos atau mengontrak rumah, lebih bagus Anda mencicil rumah. Dengan demikian, mimpi mempunyai rumah bukan hanya hanya mimpi, tapi jadi sebuah realita.
Lokasi Rumah Subsidi
Rumah subsidi biasanya dibuat di wilayah urban yang padat warga. Developer rumah subsidi biasanya lakukan pembangunan di wilayah Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi. Wilayah itu sebagai tempat favorite untuk warga yang kesehariannya lakukan kegiatannya di Ibu Kota Jakarta. Kenapa rumah subsidi biasanya tidak ada di Jakarta? Argumennya karena harga tanah di Jakarta sangat mahal hingga developer pilih membuat rumah subsidi di wilayah urban karena harga tanahnya yang lebih dapat dijangkau.
Selain itu, permintaan perumahan di wilayah urban demikian tinggi. Padatnya kegiatan di kota besar membuat beberapa orang ingin tinggal di lingkungan yang sunyi dan jauh dari bisingnya kegiatan perkotaan. Disamping itu, wilayah urban benar-benar pas untuk jadi rumah karena ongkos hidup yang tambah murah dibanding ongkos hidup di perkotaan. Banyak daerah urban juga mempunyai fasilitas angkutan umum untuk menampung kegiatan Anda ke ibukota Jakarta. Ini makin menambah rumah subsidi di wilayah urban jadi lebih memikat buat dipunyai.
Harga Rumah Subsidi
Sama sesuai namanya yang disebut rumah subsidi, karena itu harga rumah subsidi dapat disebutkan benar-benar murah untuk dipunyai. Harga rumah subsidi biasanya sekitar di antara Rp. 140 juta sampai Rp 170 juta-an. Tetapi ada pula developer yang menetapkan harga Rp. 190 juta sampai Rp. 250 juta-an untuk rumah subsidi dengan kualitas baik sama dengan rumah komersil biasa. Kenapa harga rumah subsidi dapat demikian dapat dijangkau? Harga rumah yang murah itu disebabkan karena ada kontribusi dari pemerintahan yang tidak kenakan Pajak Bertambahnya Nilai (PPN) seperti rumah komersil.
Stimulan lain yang hendak didapat oleh konsumen rumah subsidi ialah suku bunga Credit Kepemilikan Rumah (KPR) yang rendah. Suku bunga yang rendah itu makin memikat karena angsurannya yang flat karena ditanggung oleh pemerintahan. Selainnya bunga KPR yang rendah dan angsuran yang flat, angsuran rumah subsidi dapat dilaksanakan sampai 20 tahun. Untuk dapat memperoleh rumah subsidi, Anda perlu lakukan down payment (DP) sejumlah 5% sampai 10% saja. Bagus sekali kan?
Ukuran Rumah Subsidi
Rumah subsidi termasuk dalam Rumah Benar-benar Simpel (RSS). Sebagai rumah yang paling simpel, karena itu sudah pasti Anda akan memperoleh rumah sama ukuran kecil. Dalam ketentuan PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020, luas bangunan rumah subsidi ada di 21 mtr. persegi sampai 36 mtr. persegi, dengan luas tanah di antara 60 sampai 200 mtr. persegi. Tetapi, secara umum luas bangunan rumah subsidi di teritori Jabodetabek ialah selebar 21 sampai 27 mtr. persegi dengan luas tanah rumah subsidi secara umum ialah selebar 60 mtr. persegi. Anda dapat merenovasi rumah subsidi untuk lakukan peluasan luas bangunan jadi 30 sampai 32 mtr. persegi bergantung denah rumah subsidi yang Anda membeli.
Yang Membedakan Di antara Rumah Subsidi dan Rumah Komersil Non Subsidi
Seperti peribahasa yang menjelaskan “ada harga, ada rupa” demikianlah jawaban yang pas untuk rumah subsidi. Sebagai rumah murah bantuan pemerintahan, pasti kualitas bangunan tidak sebaik rumah komersil pada harga di atas Rp. 400 juta. Ada beragam pengurangan detail untuk meminimalkan ongkos pembangunan rumah subsidi. Ketidaksamaan di antara rumah subsidi dengan rumah komersial (non bantuan) berada pada kualitas bangunan.
Rumah subsidi sama dengan pengurangan kualitas bangunan. Ini tidak seutuhnya salah. Ini dipertunjukkan saat Anda buka pintu rumah subsidi. Anda akan memperoleh kusen pintu yang dibuat dari ganda triplek yang tipis dan cukup rapuh. Begitupun material daun pintu yang diberi. Pintu ganda tripleks yang tipis itu benar-benar gampang hancur. Oleh karenanya, benar-benar dianjurkan untuk Anda untuk menukar pintu dengan kualitas lebih baik atau menambah pintu besi yang kuat supaya tidak gampang dijebol oleh faksi tidak bertanggungjawab.
Saat Anda akan buka jendela, Anda akan diberi jendela dengan kusen yang biasanya dibuat dari kayu. Jarang rumah subsidi mempunyai kusen jendela yang dibuat dari stainless steel. Pemakaian material kayu pada exterior rumah, terutamanya sebagai kusen jendela akan membuat kusen gampang hancur untuk periode panjang. Bila Anda mempunyai bujet lebih, seharusnya Anda menukar jendela rumah subsidi dengan material lebih baik dan kompletilah rumah Anda dengan teralis sebagai ganda protection pada rumah Anda.
Sesudah jendela rumah subsidi dibuka, Anda akan dipertunjukkan tanah pelataran yang dapat menjadi taman atau parkir mobil. Sebagai rumah yang diperuntukkan untuk warga berpendapatan rendah (MBR), yang notabenenya jarang-jarang mempunyai mobil, karena itu pembikinan carport oleh developer jarang dilaksanakan. Benar-benar tidak wajar untuk developer rumah subsidi untuk lakukan pengecoran untuk pembikinan carport. Developer biasanya cuma lakukan pengecoran minor untuk jalan setapak sebagai jalan masuk ke rumah. Maksudnya supaya tidak begitu kotor dengan tanah, terutamanya di saat musim penghujan. Anda wajib melakukan pengecoran pada tanah di pelataran rumah subsidi itu untuk dapat menjadi carport dan taman yang cantik.
Ketidaksamaan khusus pada interior berada pada kualitas dinding. Bila pada rumah komersil memakai bata enteng (hebel) atau bata merah, karena itu dinding rumah subsidi biasanya memakai batako. Batako sebagai kualitas paling rendah untuk bahan baku pembangunan dinding. Meskipun berkualitas standard, tidak berarti rumah subsidi tidak aman untuk jadi tempat tinggal. Rumah subsidi sudah pasti dibuat berdasar Standard Nasional Indonesia (SNI) . Maka, Anda tak perlu cemas untuk beli rumah subsidi karena pantas dan aman dipakai sebagai tempat tinggal.
Masih bicara masalah interior rumah subsidi, ada banyak rumah subsidi yang dindingnya dilapis cat cuma di bagian luarnya saja. Ini pasti membuat Anda kurang nyaman untuk tinggal di dalam rumah yang interiornya cuma di aci oleh semen warna abu-abu. Tetapi, beberapa rumah subsidi yang dibuat oleh developer paling dipercaya ikut lakukan pengecatan pada interior rumah.
Ketidaksamaan seterusnya ada pada lantai rumah. Lantai pada rumah subsidi secara umum memakai keramik berkualitas standard. Benar ada sebagian dari rumah subsidi yang cuma memakai lantai yang dibuat dari semen yang di aci tanpa memakai keramik. Biasanya, rumah subsidi yang dibuat oleh beberapa developer terkenal telah beralas keramik. Seiring waktu berjalan, rumah subsidi yang dibuat akhir-akhir ini telah mengharuskan pemakaian keramik supaya lebih pantas dipakai.
Atap pada rumah subsidi memakai kerangka atap kayu dengan darurat. Material kayu komplet dengan darurat sebagai hal yang wajar dipakai dalam pembuatan rumah. Jarang-jarang sekali developer memakai mode atap dak pada rumah fragmen menengah ke bawah. Pemakaian plafon dipakai untuk rumah subsidi sebagai hal yang perlu jadi perhatian. Beberapa developer yang mempunyai rekam jejak baik pasti sudah mengimplementasikan plafon pada property bantuan yang dipasarkan. Tetapi, ada banyak rumah subsidi yang tidak memberi plafon pada atap rumah. Pemakaian plafon pasti membuat rumah Anda makin nyaman untuk ditempati. Plafon meminimalkan risiko maling yang specialist mengambil lewat atap. Disamping itu, plafon berperan meminimalkan kebocoran saat berlangsungnya hujan.
Detail yang lain kerap di turunkan ialah tipe jamban yang dipakai. Biasanya rumah komersil telah diperlengkapi jamban duduk bahkan juga untuk variasi paling murahnya. Tetapi, berlainan hal dengan rumah subsidi. Jamban menjadi satu diantara detail yang jadi target cutting biaya. Jamban pada rumah subsidi umumnya memakai jamban jongkok. Pemakaian jamban jongkok dilaksanakan karena harga yang tambah murah dibanding jamban duduk.
Baca Juga
Panduan Pilih Rumah Subsidi
Lihat Kualitas Bangunan
Tidak seluruhnya rumah subsidi berkualitas jelek. Banyak rumah subsidi yang berkualitas baik. Anda harus cerdas saat menentukan rumah subsidi yang hendak dibeli. Memang secara kualitas tidak sebagus dengan rumah komersial yang rerata dijajakan pada harga di atas Rp 400 juta-an, tapi dapat dijadikan alternative dibanding tidak mempunyai rumah sama sekalipun. Hal yang paling penting ialah memerhatikan kualitas bangunan. Yakinkan interior rumah telah di cat, mempunyai keramik dan plafon. Hal itu sebagai poin utama yang membuat Anda akan makin nyaman di rumah.
Datangi Rumah Contoh dan Lokasi Project
Anda harus berkunjung rumah contoh yang dibikin oleh developer supaya ketahui secara real akan kualitas bangunan rumah subsidi yang ditawari oleh developer. Anda dapat memerhatikan detil kualitas pada beberapa poin yang sudah diterangkan di atas untuk memandang berapa nyaman rumah itu untuk ditempati. Yakinkan Anda pun lakukan survey pada lokasi project untuk cari tahu tingkat taktiksnya dan keadaan surrounding disekelilingnya.
Lokasi Rumah Subsidi
Lokasi sebagai faktor penting dalam sebuah property. Memang betul jika rumah subsidi berada jauh dari ibu-kota. Lokasinya yang lumayan jauh dan kurang vital. Tapi, Anda harus tetap memerhatikan surrounding dari rumah subsidi itu. Apa lumayan strategis untuk ke sarana umum seperti pusat belanja pusat pengajaran dan pusat kesehatan? Minimal lokasi rumah subsidi Anda tidak begitu terasing, hingga cukup mempermudah Anda dalam mengadakan kehidupan.
Mencari Tahu Trek Record Developer
Seperti rumah komersil yang lain, rumah subsidi dibuat oleh developer-developer property sebagai relasi pemerintahan dalam meningkatkan rumah subsidi. Beberapa developer itu sebagai developer terkenal yang specialist dalam meningkatkan developer rumah murah. Dengan Anda ketahui trek record developer itu, karena itu Anda akan ketahui portofolio produk propertinya. Dengan ketahui produk propertinya, Anda dapat memprediksi kualitas bangunan dari portofolio produk yang sempat dibuat oleh developer itu.
Dengan ketahui trek record developer, Anda pun terbebas dari penipuan berlagak rumah murah oleh developer yang tidak terang trek record-nya. Developer mempunyai peran penting dalam kesuksesannya peningkatan sebuah property. Citra merek sebuah developer memperlihatkan kepercayaan customer. Makin baik citra merek sebuah developer, karena itu makin tinggi kekuatan peningkatan nilai investasi Anda.
Mencari Tahu Detil Sistem Pembayaran
Sama seperti dengan beli property non bantuan, developer rumah subsidi biasanya mempunyai beberapa sistem pembayaran. Untuk rumah subsidi biasanya cuma bisa diperoleh dengan sistem KPR FLPP (Credit Kepemilikan Rumah Sarana Likuiditas Pendanaan Perumahan). Untuk sistem pembayaran lain, Anda dapat tanya langsung ke developer yang berkaitan untuk cari tahu informasi selanjutnya sekitar sistem pembayaran.
Persyaratan Pengajuan KPR Rumah Bersubsidi
Fragmen rumah subsidi ditujukkan untuk Warga Berpendapatan Rendah (MBR) di mana sebagai syarat cicilannya harus seorang yang berpendapatan dasar tidak melewati Rp. 4.000.000 untuk rumah tapak bersubsidi dan Rp. 7.000.000 untuk rumah atur bersubsidi. Persyaratan yang lain harus disanggupi ialah Masyarakat Negara Indonesia (WNI) dan domisili di Indonesia, berumur 21 tahun atau telah menikah dan umur optimal 55 tahun, tidak pernah punyai rumah dan tidak pernah beli rumah subsidi, sudah bekerja atau mempunyai usaha minimal satu tahun dan mempunyai NPWP dan memberikan laporan SPT PPh Individu.
Langkah Pengajuan KPR Rumah Subsidi
Anda dapat ajukan KPR rumah subsidi dengan menyertakan beragam document berikut :
- Foto copy KTP pemohon dan pasangan dengan diperlengkapi KK dan Akte Nikah. Apabila sudah berpisah, lampirkan foto copy Akte Pisah.
- Foto copy NPWP.
- Foto copy rekening koran sepanjang 3 bulan akhir.
- Slip Upah Paling akhir dengan dibarengi Surat Keputusan Pengangkatan Karyawan Masih tetap atau Surat Info Kerja (Untuk Pegawai Swasta).
- Surat Ijin Usaha Perdagangan (SIUP) dan Pertanda Daftar Perusahaan (TDP) dengan dibarengi dengan Surat
- Info Domisili dan Laporan Keuangan 3 (tiga) bulan akhir (Untuk Wiraswasta).
- Ijin Praktek (Untuk Professional).
- Surat pengakuan belum mempunyai rumah.
- Surat pengakuan tidak pernah terima bantuan pemilikan rumah.
- Formulir program pengajuan credit dan pas-foto terkini pemohon suami dan istri.
Panduan Perbaikan Rumah Subsidi
Mempunyai rumah subsidi sudah lebih dari cukup walau memang tidak dapat disangkal, rumah subsidi banyak memiliki kekurangan terutamanya dari sisi kualitas dibanding dengan rumah komersil. Untuk menanggapinya, Anda dapat merenovasi pada rumah subsidi yang Anda membeli. Perbaikan rumah subsidi dapat dilaksanakan untuk tingkatkan kualitas bangunan, peluasan rumah dan mempercantik penampilan rumah. Berikut beragam panduan perbaikan rumah subsidi :
Perbaikan Kenaikan Kualitas
Anda dapat lakukan kenaikan kualitas pada rumah subsidi dengan melakukan renovasi sisi pintu dan daun pintunya. Anda dapat lakukan penggantian dengan pintu yang dibuat dari kayu yang lebih baik. Anda bisa juga menambah pintu teralis untuk keamanan extra. Lakukan hal itu pada jendela juga.
Anda bisa juga lakukan tambahan plafon atau pergantian keramik dengan kualitas lebih bagus supaya membuat rumah Anda makin nyaman untuk ditempati. Anda pun tambahan semen dan pengecatan ulangi dengan cat kualitas baik di bagian dinding rumah untuk perkuat dinding rumah. Anda dapat merenovasi pada beberapa bagian rumah yang dirasakan buruk kwalitasnya.
Perbaikan Peluasan Rumah
Ukuran rumah subsidi secara umum sekitar di antara 21 sampai 27 mtr. persegi. Maknanya Anda cuma mempunyai 1 sampai 2 kamar tanpa dapur. Dengan luas tanah rumah subsidi yang rerata selebar 60 mtr. persegi, karena itu Anda masih mempunyai tempat pada bagian belakang. Anda dapat merenovasi untuk pembikinan dapur dengan ide outdoor atau indoor. Bila memiliki konsep outdoor, karena itu Anda dapat jadikan dapur sebagai ruangan bersihkan pakaian dan ruangan untuk jemur pakaian. Anda bisa juga lakukan tambahan luas rumah jadi 30 mtr. persegi. Anda dapat lakukan peluasan kamar dan dapur bila rumah yang dibeli cuma mempunyai 1 (satu) kamar.
Kenaikan sisi belakang rumah subsidi tidak direferensikan ingat dinding yang dibuat dari batako lemah untuk jadi fondasi rumah bertingkat. Jika rumah yang dibeli berdinding bata enteng (hebel) atau bata merah, karena itu kenaikan lantai rumah bisa dilaksanakan. Perbaikan pada rumah subsidi cuma direferensikan untuk peluasan bukan kenaikan.
Perbaikan Percantik Penampilan Rumah
Anda bisa juga merenovasi pada carport dengan memberi keramik untuk percantik penampilan depan rumah Anda. Anda dapat membuat taman kecil dari sisi carport atau membuat parkir mobil jadi lebih luas. Disamping itu, Anda dapat merenovasi dengan membuat kanopi pada carport supaya rumah jadi lebih dingin dan nyaman. Anda bisa juga beli ornament-ornamen berbentuk aksesori yang dapat percantik penampilan rumah.
Mempunyai rumah subsidi menjadi jalan keluar untuk Anda yang belum mempunyai rumah dan berpendapatan rendah. Bila Anda mempunyai pendapatan di atas UMR, sudah mempunyai rumah dan ingin beli rumah yang mempunyai tujuan untuk investasi, karena itu beli rumah subsidi tidak direferensikan. Capital gain yang dibuat dari rumah subsidi sangat kecil. Bila Anda ingin jual rumah subsidi karena itu harga yang dijajakan harus dalam kisaran pasaran rumah subsidi. Hal itu telah ditata dalam Kepmen PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020 mengenai Batas Harga Jual Rumah Sejahtera Tapak yang Didapat lewat KPR Bersubsidi. Nilai jual rumah tapak rumah subsidi terbanyak sejumlah Rp. 150.500.000,- atau alami peningkatan sekitaran Rp.10.500.000,- dari tahun 2019.
Sebagai investor property, seharusnya Anda beli rumah komersial yang berada vital. Ini untuk mendapatkan capital gain dari peningkatan harga property yang semakin besar dan yield dari keuntungan sewa tahunan yang semakin besar dibanding rumah subsidi. Anda dapat memperoleh beragam opsi rumah komersil di Pesona Kahuripan. Anda dapat menyaksikan listing rumah komersil di sini.
Pesona Kahuripan memberikan bukti, bukan janji!
Website Kami :
https://pesonaku.com dan https://www.pesonakahuripan.eu.org
Source : Kementerian PUPR.
4 thoughts to “TRIK MEMBELI RUMAH DAN MERENOVASI RUMAH SUBSIDI TAHUN 2022”